南京市鼓楼区金贸花园小区选聘物业服务企业公告
南京市鼓楼区金贸花园小区选聘物业服务企业公告
(招标编号：BHZX-JMHY2024-9)
项目所在地区：江苏省南京市鼓楼区
一、招标条件
本 南京市鼓楼区金贸花园小区选聘物业服务企业公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为南京市鼓楼区中央门街道金贸花园物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 1.名称：金贸花园小区 2.地址：江苏省南京市鼓楼区中央门街道芦席营97号/南昌路68号 3.总建筑面积约120000平方米，住宅专有面积103786.87平方米，其中高层住宅专有面积27583.7平方米(11栋、12栋)、小高层住宅专有面积13517.6平方米(5栋、10
栋)、多层住宅专有面积62685.57平方米(1栋、2栋、3栋、4栋、6栋、7栋、8栋、9栋)，商业专有面积12073.13平方米； 4.总户数：875 户 5.电梯数：16部、多层加装电梯31部(多层加装电梯具体管理办法在合同中另行约定) 6.停车位：地库208个 7.小区出入口：5个，实行封闭式管理； 8.以上数据以实际最终勘察结果为准。 提示：小区目前存在的情况(1)因历史原因目前小区地下停车及小区北面地面停车，暂由一家公司管理，后期将多方协调解决； (2)多层楼房过街楼需要消除高空坠物及廊道顶安全隐患； (3)小区4棵20米高枯死水杉树需要处理； (4)小区中心广场罗马柱存在安全隐患； (5)小区多层加装电梯要由物业统一管理。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京市鼓楼区金贸花园小区选聘物业服务企业
三、投标人资格要求
南京市鼓楼区金贸花园小区选聘物业服务企业:
1.具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照；
2.拟派驻项目经理具有大专及以上学历、需持有本行业物业管理从业人员培训合格证，必须具有五年以上物业服务企业从业经验，具有三年以上二手楼盘小区经理岗位经验；提供本企业不得少于6个月社保缴纳证明；要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩以及中标后的现场管理；
3.应聘企业应有良好的社会信誉；未曾被记入《南京市物业管理行业失信企业名录》(以南京市住房保障和房产局发布信息为准)；未被人民法院列入失信被执行人名单(以中国执行信息公开网为准)；
4.应聘企业提供本市两个及以上正在服务的同类二手盘小区住宅项目，并提供合同可供考察；
5.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。
本项目不 允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2024-12-28 00:00到2024-12-31 00:00
获取方式：现场购买
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025-01-06 00:00
递交方式：现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025-01-06 00:00
开标地点：另行通知
七、其他
根据《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，现小区管理委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。
一、项目概况
1.名称：金贸花园小区
2.地址：江苏省南京市鼓楼区中央门街道芦席营97号/南昌路68号3.总建筑面积约120000平方米，住宅专有面积103786.87平方米，其中高层住宅专有面积27583.7平方米(11栋、12栋)、小高层住宅专有面积13517.6平方米(5栋、10栋)、多层住宅专有面积62685.57平方米(1栋、2栋、3栋、4栋、6栋、7栋、8栋、9栋)，商业专有面积12073.13平方米；
4.总户数：875 户
5.电梯数：16部、多层加装电梯31部(多层加装电梯具体管理办法在合同中另行约定)6.停车位：地库208个
7.小区出入口：5个，实行封闭式管理；
8.以上数据以实际最终勘察结果为准。
提示：小区目前存在的情况
(1)因历史原因目前小区地下停车及小区北面地面停车，暂由一家公司管理，后期将多方协调解决；
(2)多层楼房过街楼需要消除高空坠物及廊道顶安全隐患；
(3)小区4棵20米高枯死水杉树需要处理；
(4)小区中心广场罗马柱存在安全隐患；
(5)小区多层加装电梯要由物业统一管理。
二、资格要求
1.具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照；
2.拟派驻项目经理具有大专及以上学历、需持有本行业物业管理从业人员培训合格证，必须具有五年以上物业服务企业从业经验，具有三年以上二手楼盘小区经理岗位经验；提供本企业不得少于6个月社保缴纳证明；要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩以及中标后的现场管理；
3.应聘企业应有良好的社会信誉；未曾被记入《南京市物业管理行业失信企业名录》(以南京市住房保障和房产局发布信息为准)；未被人民法院列入失信被执行人名单(以中国执行信息公开网为准)；
4.应聘企业提供本市两个及以上正在服务的同类二手盘小区住宅项目，并提供合同可供考察；
5.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。
三、报名需知
报名时间：2024年12月19日起至2024年12月25日下午17点前结束报名方式：本次报名以邮箱形式进行网上报名，将报名资料发送至本次物业应聘的统一接收资料邮箱内，《物业管理应聘报名表》需加盖企业公章并扫描单独和报名资料一起发至邮箱中，邮箱地址：805438862@qq.com(纸质版报名材料需加盖企业公章在递交应聘文件时一并交至小区管理委员会)；
报名材料：(按以下顺序装订)
1.应聘企业报名表(按照附件提供的表格形式制表填写)；
2.物业服务企业正本营业执照证复印件；
3.法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；
4.拟派项目负责人资格证明材料(包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、学历证明复印件、社保缴纳证明、工作经历等)；
5.应聘企业应具有同类二手楼盘住宅小区项目管理经验，并提供本市不少于二个同类正在服务二手楼盘住宅小区项目物业合同复印件；
6.承诺拟派项目经理必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩以及中标后的现场管理；
7.应聘企业公司简介。
四、资格预审
1.资格预审时间：2024年12月27日
2.发放资格预审合格通知书及选聘文件
(1)发放时间：2024年12月28日
3.应聘文件递交
(1)递交截止及选聘时间：另行通知
(2)递交及选聘地点：另行通知
五、物业服务收费标准及服务标准
1.物业管理公共服务费收费标准(不含公共能耗费)：
多层住宅：0.70元/月•平方米；
小高层住宅：1.00元/月•平方米；
高层住宅：1.20元/月•平方米；
商业：1.60元/月•平方米；
2.汽车停放费收费标准
地下停车管理费：80元/辆/月(约208个)。
3.服务标准：
不低于《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的三级标准提供服务，并配备相应的物业服务人员，不得少于30人。
4.公共能耗费
按原标准收取
5.公共收益分配
公共经营扣除成本后，30%补贴物业收入，70%归入全体业主。
六、物业服务企业选聘流程
1.发布选聘物业公告(在江苏省招标投标公共服务平台、小区显著位置公示、微信等方式发布)；
2.接受物业服务企业报名；
3.公示资格预审(入围)物业服务企业名单；
4.入围应聘企业在本小区显著位置展示企业简介、在管业绩、营业执照等相关资料，拟派项目负责人简历等资料；
5.召开物业服务企业选聘现场会(多选二)；
6.按规定召开业主大会投票表决一家为小区物业服务公司；
7.小区管理委员会与中标物业服务企业签订物业服务合同；
8.中标物业服务企业入驻小区。
七、相关费用
选聘文件费用：500元/套；收取方式：现金(售后不退)
八、注意事项
1.应聘报名时，提供资料均为一式一份，物业管理应聘报名表(必须加盖公章)并按照上述顺序装订；
2.应聘人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，一经查实将取消选聘资格(并不因第三方机构或招标人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任)；
3.联系人：李振成 电话：18944095183
报名联系人：张先生 电话：18602563896
4.物业服务合同期限：3年(1+2)，第一年为试用期，到期前三个月进行满意度调查，调查结果根据合同约定，决定是否继续履约。
5.附件：应聘企业报名表
南京市鼓楼区中央门街道金贸花园物业管理委员会
鼓楼区金贸花园小区物业选聘工作小组
2024年12月19日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 南京市鼓楼区中央门街道金贸花园物业管理委员会
地 址： 江苏省南京市鼓楼区中央门街道芦席营97号/南昌路68号联 系 人： 李先生
电 话： 18944095183
电 子 邮 件： 805438862@qq.com
招 标 代 理 机 构： 南京百汇物业服务咨询有限公司
地 址： 科学园芝兰路18号
联 系 人： 姜永健
电 话： 13305171692
电 子 邮 件： 1481922367@qq.com
应聘企业报名表
应聘项目名称 填表日期
应聘人(章)：
应聘人
情 况
法定代表人：
联系电话
应聘联系人
(办公/手机)
拟派项目 联系电话
负责人 (办公/手机)
单位地址 邮政编码
管理面积 项目地点
管理项目名称 物业类型 获奖情况
(m2) (市/区)
所有在管
项目情况
(可另附页)
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