关于公开选聘祥生云湖樾小区物业管理公司的公告

关于公开选聘祥生云湖樾小区物业管理公司的公告

(招标编号：/)

项目所在地区：江苏省宿迁市市辖区

一、招标条件

本关于公开选聘祥生云湖樾小区物业管理公司的公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为祥生云湖樾小区物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模： 祥生云湖樾小区各类建筑和基础设施的养护、维修、共用部位管理、公共秩序维护与管理、日常环境卫生保洁管理、小区绿化养护管理、物业用房和社区用房物业管理；

家庭有偿服务等。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

关于公开选聘祥生云湖樾小区物业管理公司的公告

三、投标人资格要求

关于公开选聘祥生云湖樾小区物业管理公司的公告:

详见公告

本项目不 允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2024-11-28 09:00到2024-12-03 17:30

获取方式：凡有意参加投标者，请于2024年11月27日09:00至2024年12月3日17:30，将营业执照、法人代表证明或法定代表人授权委托书及其居民身份证原件扫描件通过邮件发送至994938539@qq.com，并注明项目编号、项目名称、投标人名称、联系人及联系方式。 投标人未按要求报名导致无法参与投标的，后果自负(其投标文件不予接受)。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2024-12-05 14:30

递交方式：现场递交

六、开标时间及地点

开标时间：2024-12-05 14:30

开标地点：祥生云湖樾小区党群微家二楼会议室

七、其他

各潜在投标人：

现对祥生云湖樾小区物业管理公司进行公开选聘，欢迎符合条件的物业管理公司参与投标。

一、小区概况

地址：江苏省宿迁市宿城区天池山路与西湖西路交叉处；四至：东至红海大道，西至天池山路，南至西湖西路，北至鄱阳湖路；占地面积：59200㎡；建筑面积：127842.04㎡(地上：95690.79㎡，地下：32151.25㎡)；绿地面积：17758.8㎡；最高楼层数：18层；电梯数量：48台；监控消控室数量：1个；主出入口：1个，次出入口：1个；物业管理用房面积：516.34㎡。

业态构成：项目共计735户，由高层、小高层、多层业态组成。业态分布：高层7栋(457户)，主力户型为129㎡/127㎡；小高层3栋(84户)，主力户型为139㎡/119㎡；多层10栋(194户)，主力户型为140㎡/116㎡；车位总数量：764个，车位配比：地上：75个(全体业主共有)，地下：689个(产权车位559个，人防车位130个)，储藏室：138个。

二、委托物业管理的主要内容

祥生云湖樾小区各类建筑和基础设施的养护、维修、共用部位管理、公共秩序维护与管

理、日常环境卫生保洁管理、小区绿化养护管理、物业用房和社区用房物业管理；家庭有偿服务等。

三、服务期限：三年

四、资格要求

(一)投标人参加选聘活动应当具备下列条件：

1、法人或其他组织的营业执照、税务登记证等证明文件("三证合一"的提供"营业执照"，事业单位提供事业单位法人证书)；

2、2023或2024年度的财务状况报告(指经审计的财务报告或银行出具的资信证明，投标人成立不满一年的不需提供)；

3、2024年5月以来任意一月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料(指投标人依法缴纳税收和社会保障资金的凭据，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的提供相应证明文件)；

4、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明；

5、参加选聘活动前3年内(自公告发出之日起计算)在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

(二)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单(以本公告"信用信息"查询结果为准)。

1、信用信息查询渠道为："信用中国"网(www.creditchina.gov.cn)。

2、信用信息查询截止时点：资格审查结束前。

3、信用信息查询记录和证据留存的方式：由招标人在审查现场查询信用信息，网页截屏打印，与其他选聘文件一并保存。网页截屏应当留有(或注明)查询时点的网页地址和网络时间标记。

4、信用信息的使用规则：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单，拒绝其参与选聘活动。

(三)投标人管理过总建筑面积不低于10万平方米的住宅小区且至投标文件提交截止时间仍在合同履行期限内。

注：投标文件中提供合同等证明材料复印件。业绩证明材料应能够明确反映投标人名

称、服务内容、合同签订时间、合同履行期限、业绩规模等内容。若业绩证明材料中无法体现总建筑面积，需提供发包人出具的业绩项目总建筑面积不低于10万平方米的证明材料并加盖发包人公章，投标文件中提供复印件，否则不予认可。

(四)投标人近两年内有下列情形之一的，不予列入:

1、投标人管理的住宅小区物业服务项目被物业管理行政主管部门列入住宅小区物业服务项目"黑榜"名单的；

2、存在严重违反法律、法规行为的。

(五)投标文件中须提供承诺书(格式自拟，加盖投标人单位公章及法定代表人签字，作为签订合同及履约的依据)，包括但不限于以下内容：

1、物业收费标准(物业收费参照宿迁市《关于改革调整市区住房前期物业收费的通知》(宿发改收费发〔2022〕291号)中一、二、三级标准，收费标准应与服务标准质价相符，未在投标文件中明确的收费标准不得用于后期收费)；

2、物业管理及服务人员[委派专职项目经理1岗(具有物业服务项目经理证书，年龄不得超过50岁，有3年以上住宅小区项目经理管理经验)，保安不低于10岗(保安不低于8岗、消防室不低于2岗(24小时值班，具有中级(四级)及以上消防设施操作员证)，两班倒，年龄不得超过60岁，其中50岁以内的不低于4岗)，保洁不低于12岗(保洁不低于10岗、绿化不低于2岗，年龄不得超过60岁)，维修工不低于1岗(具有高、低压电工证)，客服(楼宇管家)不低于2岗]；

3、服务方案；

4、带资进场数额(如有)(主要用于非机动车棚增设、建筑垃圾房改造、绿化补种、架空层改造为居民活动区及社区用房门口改造等，具体项目待进场后与物管会协商确定，但总金额不得降低，2年内实施完成，第1年实施金额不得低于50%)

5、物业管理公司不得将中标项目全部服务内容外包给第三方；

6、提供物业合同模板，合同内容须与承诺内容相对应，最终签订内容由物管会确定。

(六)本项目不接受联合体投标。

五、资格审查标准及方法

合格制，凡符合选聘公告规定资格审查标准的投标人均通过资格审查。招标人在审查投标人的业绩、信誉等内容时，将对重要内容进行核实，经核实存在弄虚作假的，不予通过资格审查。

六、报名方式

凡有意参加投标者，请于2024年11月27日09:00至2024年12月3日17:30，将营业执照、法人代表证明或法定代表人授权委托书及其居民身份证原件扫描件通过邮件发送至994938539@qq.com，并注明项目编号、项目名称、投标人名称、联系人及联系方式。

投标人未按要求报名导致无法参与投标的，后果自负(其投标文件不予接受)。

七、投标文件提交

(一)投标文件提交截止时间及开标时间：2024年12月5日14:30:00(二)投标人应在截止时间前将投标文件提交至开标地点，逾期提交和未按要求密封的投标文件将被拒收。

(三)本项目采用：现场开标。开标地点为祥生云湖樾小区党群微家二楼会议室。

注：1、投标人在规定的时间和地点准时参加开标，并在投标文件接收截止时间前提供以下资料：(1)投标文件；(2)授权委托书；(3)法人代表身份证(或被授权人身份证)原件；(4)投标保证金。

2、纸质投标文件共3份，其中正本1份，副本2份，投标人应将全套投标文件密封包装，并应在骑缝处加盖投标人公章。密封件外层正面需注明投标人名称、项目名称等字样，因标注不清而产生的一切后果由投标人自负；

3、除特别说明外，全套投标文件的书面部分均使用A4规格纸张无线胶装方式装订，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订。

(四)投标保证金

1、投标保证金的金额：5万元

2、投标保证金的形式：以现金形式密封递交。(注明单位名称)

3、投标保证金退付：未中标人的投标保证金，于物业管理公司确定后向招标代理机构申请退付。中标人的投标保证金转为履约保证金，于合同履行期限届满后向招标人申请退付。

4、发生下列情况之一时，投标保证金将不予退还：

4.1投标人在投标文件提交截止时间后撤回其投标文件的；

4.2投标人在投标文件中提供虚假材料的；

4.3投标人有恶意串通投标情形的；

4.4中标通知书发出后，除不可抗力外，中标人放弃中标的；

4.5中标人未在规定期限内及时签订项目合同的或拒绝履行合同义务的；

4.6中标人将中标项目全部服务内容外包给第三方；

4.7其它违反法律法规的有关情况。

八、中标单位的确定

由招标人对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人按招标人规定的时间和地点在小区内进行路演，宣传资料发放等(投标人可放弃路演)。最终根据小区2/3户以上业主投票结果，按票数由高到低顺序对投标人进行排序。票数最高的物业管理公司确定为中标人，第一名放弃时，则由第二名替补，依次类推。

九、本项目无需支付招标代理服务费。

十、对本次选聘提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名称：祥生云湖樾小区物业管理委员会

地址：祥生云湖樾小区党群微家一楼

联系人：王明亮

联系方式：13372066866

2.招标代理机构信息

名称：江苏信德工程管理咨询有限公司

地址：宿迁市洪泽湖路府苑小区B座19号5楼

联系人：彭翰麟

联系方式：0527-84355519

八、监督部门

本招标项目的监督部门为。

九、联系方式

招 标 人： 祥生云湖樾小区物业管理委员会

地 址： 祥生云湖樾小区党群微家一楼

联 系 人： 王明亮

电 话： 13372066866

电 子 邮 件： /

招 标 代 理 机 构： 江苏信德工程管理咨询有限公司

地 址： 洪泽湖路府苑小区B座5楼

联 系 人： 彭翰麟

电 话： 0527-84355519

电 子 邮 件： 994938539@qq.com

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